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華東區域經濟發達、工業基礎實力雄厚，是我國經濟增長的主要推動力和改革開放的前沿陣地，華東區域產業豐富，制造業發達，為物流倉儲業發展提供了先決條件。隨著華東區域經濟快速發展，部分地區土地供應緊張，倉儲用地供應逐漸減少以及人工成本的增長，帶動智能倉儲的需求。

行業主要上市公司：目前國內智能倉儲產業的上市公司主要有東杰智能(300486)，天奇股份(002009)，諾力股份(603611)，德馬科技(688360)等

本文核心數據：智能倉儲行業企業區域分布，華東區域倉儲結構，工礦倉儲用地

1、華東地區經濟總量領跑全國，經濟實力雄厚

華東地區，位于中國東部，包括上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東，自然環境條件優越，物產資源豐富，商品生產發達，工業門類齊全，是中國綜合技術水平最高的經濟區，輕工、機械、電子工業在全國占主導地位。鐵路、水運、公路、航運四通八達，是中國經濟文化最發達地區。是中國發展最快的區域之一，經濟總量領跑全國。2020年GDP生產總值，華東地區為38.74萬億元，占全國38.1%。

2、華東地區制造業發達，推動倉儲行業需求

華東區域產業豐富，制造業發達，尤其是電子信息產品制造業、汽車制造業，上海、江蘇、安徽、福建、江西均以電子信息制造業為支柱產業。華東區域產業發展推動著區域內倉庫需求多樣化發展，帶動區域內物流倉儲業快速發展。

3、華東地區智能倉儲企業數量占比最高，競爭較為激烈

從行業內企業的區域分布來看，智能倉儲行業企業主要分布在華東地區，占比高達58.5%，其次是華南地區14.6%和西北地區7.1%，反映出智能倉儲市場在華東、華南和西北地區競爭較為激烈。

4、高標倉占比不高、發展潛力較大

所謂高標倉，即指“高標準倉儲物流設備”，高標倉和傳統倉的差異主要表現在：高標倉選址合理且合規，且建筑結構相對先進和完善的，加上計算機、通訊和機器人技術的使用，輔以流暢的物流信息規劃系統，能夠實現物流規模化效應、提高揀選效率和準確性，從而減低倉儲成本并減少庫存資金占用率。基于此，高標倉成為倉儲行業發展主要趨勢之一。

截至2020年5月，華東區域倉儲總面積超8257.75萬平方米。其中，普通倉面積為7983.96萬平方米，約占98.30%;冷庫面積為137.79萬平方米，約占1.70%。普通倉中，一般普通倉占比約70.82%;高標倉占比約29.18%。未來持續高標倉前景看好，發展潛力較大。

5、區域倉儲用地供應減少，帶動智能倉儲需求

華東區域工礦倉儲用地供應集中在江蘇、山東地區;福建、浙江等地區工礦倉儲用地供應量相對較少，新增供應多在郊區地帶;寧波、無錫、南昌等城市政府已公布2020年國有建設用地供應計劃，工礦倉儲用地供應量均同比有所減少且用工成本的不斷增長，從而刺激容量更大、占地面積較小的智能倉儲發展需求。

綜合來看，華東區域經濟發達、工業基礎實力雄厚，產業豐富，制造業發達，為物流倉儲業發展提供了先決條件，目前智能倉儲行業企業超過一半分布在華東地區，且隨著區域倉儲用地供應減少和人工成本的增長，大幅刺激智能倉儲需求，從而得出華東地區智能倉儲行業增長潛力較大。